Sur la commune de LUTZELBOURG, sur le versant ensoleillé et à moins de 100 m du canal :
Cette jolie maison INDIVIDUELLE vous comblera par ses volumes et sa vue sur le château de LUTZELBOURG.
Idéalement située, vous disposerez de nombreuses commodités sur le village ou à proximité des villes (Phalsbourg à 6 min, Saverne et Sarrebourg à 20 min, Strasbourg à 30 min avec le train).
Entrée – cuisine aménagée (hotte) – salon – salle à manger avec un poêle à pellets – une chambre – salle de bain avec douche et WC.
A l’étage : Un dégagement – cuisine aménagée et équipée (hotte – plaque – four – lave-vaisselle) ouverte sur séjour – salle à manger – pièce (dressing ou bureau) – salle de bain avec douche – WC séparé avec vasque – rangements.
Combles aménagés : Un beau dégagement avec rangements – 3 chambres dont 1 spacieuse.
Sous-sol complet : dalle béton – garage – espace buanderie – espace chaufferie avec chaudière fioul VIESSMANN.
Extérieurs : Un cabanon – une terrasse – terrain en cascade – emplacement de parking privatif.
Pour les investisseurs : il est possible de créer 2 logements :
• Compteurs électriques présents
• Chauffe-eau fonctionnels (2)
• 2 entrées privatives
Surface : 179.97 m²
Prix du bien : 155 000 €
Prix du bien hors honoraires : 150 000 €
Honoraires TTC : 3.33 % soit 5 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2024. Consommation énergie primaire : 322 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiqué. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 490 € et 4 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
