Rare sur le secteur ! Découvrez cette demeure aux volumes généreux, où chaque espace a été pensé pour offrir confort et caractère. Nichée dans un environnement privilégié, cette maison individuelle de 10 pièces allie charme, fonctionnalité et potentiel unique.
Située à seulement quelques minutes des axes RN4 et de l’autoroute, ce bien vous permet de profiter d’un cadre naturel préservé sans renoncer à la proximité des commodités de la ville.
Un lieu unique, pour une qualité de vie incomparable.
Proximité du canal et de pistes cyclables : Idéal pour les amateurs de nature, de balades à vélo ou de moments de relaxation au bord de l’eau.
Un environnement immuable : Aucun projet de construction ne viendra troubler la tranquillité de ce lieu exceptionnel.
Une maison pensée pour le bien-être : Une pièce de vie lumineuse et spacieuse, 80 m² : Baignée de lumière, elle s’ouvre sur une belle terrasse, créant une connexion parfaite entre l’intérieur et l’extérieur.
Des matériaux respectueux de l’environnement : bois, pierre naturelle, et une isolation haute performance garantissent un habitat sain et durable : DPE qualitatif – lettrage B.
La propriété bénéfice d’une large aire de circulation en enrobé, facilitant l’accès et le stationnement. Un grand garage avec porte motorisée permet de sécuriser vos véhicules, tandis qu’un vaste hangar complète l’ensemble, offrant un espace idéal pour abriter bateau, camping-car ou tout autre équipement volumineux.
Piscine, jacuzzi et sauna : Profitez d’un espace bien-être dans votre propre jardin, à l’abri des regards, pour des moments de détente absolue, en parfaite harmonie avec la nature environnante.
Un plus non négligeable, cette propriété offre un gîte totalement indépendant, aux prestations soignées et prêtes à l’emploi. Sans aucun travaux à prévoir, il est immédiatement exploitable, que ce soit pour une activité complémentaire ou un projet d’hébergement.
Et ce n’est pas tout ! Une seconde partie de la maison, actuellement brute, offre la possibilité d’être aménagée en un second gîte, laissant libre cours à vos projets d’hébergement.
Pour plus d’informations ou une visite privée, contactez nous dès aujourd’hui !
Surface : 305.87 m²
Prix du bien : 449 350 €
Prix du bien hors honoraires : 430 000 € Honoraires TTC : 5.50 % soit 19 350 € Honoraires à la charge de l’acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025 Consommation énergie primaire : 75 kWh/m²/an – DPE B Consommation énergie finale : non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
