Nous vous présentons cette belle maison individuelle sur la commune de LUTZELBOURG.
Elle mérite d’attirer votre attention car elle ne manque pas de charme et son potentiel est de folie !
Investisseur ou fratrie bi familiale cette annonce peut vous intéresser. A moins de 100 m du canal avec une vue sur le château sur un terrain de 6.68 ares !
LUTZELBOURG et son château mais tant d’autres centres d’intérêts : commerces de proximité – restaurants – gare SNCF : dessertes SAVERNE et STRASBOURG – axe RN4 à proximité.
Distance LUTZELBOURG :
- PHALSBOURG 6 MN
- SAVERNE 20 MN
- SARREBOURG 22 MN
Entrée – cuisine aménagée (hotte) – salon – salle à manger avec un poêle à pellets – une chambre – salle de bain avec douche et WC.
A l’étage : Un dégagement – cuisine aménagée et équipée (hotte – plaque – four – lave-vaisselle) ouverte sur séjour – salle à manger – pièce (dressing ou bureau) – salle de bain avec douche – WC séparé avec vasque – rangements.
En duplex : Un beau dégagement avec rangements – 3 chambres dont 1 spacieuse.
Sous-sol complet : dalle béton – garage – espace buanderie – espace chaufferie avec chaudière fioul VIESSMANN et autres surprises. Extérieurs : cabanon – terrasse – terrain en cascade – emplacement de parking privatif.
Surface : 179.97 m²
Divers :
- chaudière fioul marque VIESSMANN et chauffage individuel électrique sur la partie duplex
- toiture et charpente saines : isolation laine de roche doublée + un réflecteur de chaleur
- maison bien entretenue avec un beau potentiel.
A VOS AGENDAS.
Prix du bien : 162 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 155 784 €
Honoraires TTC : 3.99 % soit 6 216 €. Honoraires à la charge de l’acquéreur
DPE E & GES D : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2024
Consommation énergie primaire : 322 kWh/m²/an Consommation énergie finale : non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 490 € et 4 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
